Арендаторы Сан-Франциско в домах с регулируемой арендной платой имеют право на повышение платы только в пределах, установленных Постановлением Сан-Франциско об аренде жилья (SF Rent Ordinance); на выселение только при наличии законного основания, предусмотренного этим постановлением; на проживание в помещении, отвечающем требованиям Калифорнии к пригодности жилья для проживания; а также на защиту от преследования со стороны арендодателя за осуществление любого из этих прав. Закон штата AB 1482 распространяет некоторые из этих мер защиты на арендаторов домов, на которые местное постановление не распространяется. Конкретные меры защиты, применимые к вашему жилью, зависят от года постройки здания, типа помещения и истории вашей аренды.

В большинстве домов Сан-Франциско с регулируемой арендной платой арендодатели могут повышать её только на размер, ежегодно устанавливаемый Комиссией по аренде жилья, — в настоящее время он составляет лишь небольшую долю от роста индекса потребительских цен. Повышение выше установленного предела или использование повышения арендной платы как способа вытеснить давнего жильца может нарушать Постановление Сан-Франциско об аренде жилья. Если вы получили уведомление о повышении, которое кажется чрезмерным или несвоевременным, обратитесь к нам — мы его проверим.

Согласно постановлению Сан-Франциско об аренде жилья, арендодатель может выселить жильца из жилья, подпадающего под действие постановления, только по предусмотренному законом основанию, которое называется «уважительной причиной». К таким основаниям относятся неуплата аренды, нарушение условий договора, создание помех соседям и некоторые случаи выселения для проживания собственника. Для каждого основания предусмотрена своя процедура, которой арендодатель обязан следовать. Уведомление о выселении может быть оспорено, если в нём не указана надлежащая уважительная причина или не соблюдена обязательная процедура. Прежде чем съезжать, покажите уведомление адвокату.

Начните с бесплатной оценки дела. Возьмите с собой договор аренды, уведомление о выселении, если вы его получили, и письменную переписку с арендодателем по этому вопросу. Мы изучим имеющиеся у вас документы, оценим перспективы дела и расскажем о реальных вариантах — например, переговорах об урегулировании, обращении в комиссию по аренде или подаче гражданского иска. Вам не нужно самостоятельно решать, что делать дальше.

Нет. Закон Калифорнии запрещает арендодателям преследовать арендаторов за сообщения о проблемах с пригодностью жилья для проживания, обращения в городские органы или защиту любых своих законных прав. К ответным мерам могут относиться угрозы выселением, повышение арендной платы, сокращение услуг или преследование. Если отношение арендодателя к вам изменилось после жалобы или просьбы о ремонте, само это изменение поведения может стать основанием для иска.

Вынужденное выселение происходит, когда арендодатель не поддерживает жильё в надлежащем состоянии или намеренно мешает арендатору спокойно им пользоваться, в результате чего жильё становится непригодным для проживания и арендатор вынужден съехать, даже если официального уведомления о выселении не было. Если вам пришлось покинуть дом из-за условий, которые арендодатель отказался исправить, у вас может быть основание для иска о вынужденном выселении, даже если вам не вручали уведомление о выселении.