Los inquilinos de San Francisco que viven en edificios con control de alquileres tienen derecho a pagar aumentos de alquiler solo dentro de los límites permitidos por la Ordenanza de Alquileres de SF; a ser desalojados únicamente por causa justificada, según la define dicha ordenanza; a vivir en una vivienda que cumpla las normas de habitabilidad de California; y a ejercer cualquiera de esos derechos sin sufrir represalias por parte del propietario. La ley estatal AB 1482 extiende algunas de estas protecciones a inquilinos de edificios que no están sujetos a la ordenanza local. Las protecciones aplicables a su vivienda dependen de cuándo se construyó el edificio, del tipo de vivienda y del historial de su arrendamiento.

En la mayoría de los edificios sujetos al control de alquileres de San Francisco, los propietarios solo pueden aumentar el alquiler en la cantidad que fija anualmente la Junta de Alquileres, actualmente una fracción del aumento del índice de precios al consumidor. Subir el alquiler por encima de ese límite o usar los aumentos como táctica de presión para obligar a un inquilino de larga duración a marcharse puede constituir una infracción de la Ordenanza de Alquileres de San Francisco. Si recibió un aumento que le parece inusualmente alto o inoportuno, contáctenos para que lo revisemos.

Según la Ordenanza de Alquileres de San Francisco, los propietarios deben tener un motivo reconocido legalmente —denominado causa justa— para desalojar a un inquilino de una vivienda protegida. Entre los motivos de causa justa se encuentran el impago del alquiler, el incumplimiento del contrato, las molestias y ciertos desalojos para uso del propietario, entre otros. Cada motivo tiene requisitos procesales específicos que el propietario debe cumplir. Un aviso de desalojo que no incluya un motivo válido de causa justa o no siga los procedimientos requeridos podría impugnarse. No desocupe la vivienda antes de revisar el aviso con un abogado.

Empiece con una evaluación gratuita del caso. Traiga su contrato de alquiler, el aviso de desalojo si recibió uno y cualquier comunicación escrita con el propietario sobre el asunto. Revisaremos lo que tenga, evaluaremos si cuenta con una reclamación viable y le asesoraremos sobre las opciones realistas, ya sea negociar una solución, presentar una solicitud ante la Junta de Alquileres o iniciar una demanda civil. No tiene que decidir por su cuenta cómo proceder.

No. La ley de California prohíbe que los propietarios tomen represalias contra los inquilinos que denuncian problemas de habitabilidad, se comunican con las agencias municipales o ejercen cualquier derecho legal. Las represalias pueden incluir amenazas de desalojo, aumentos de renta, reducción de servicios o acoso. Si la conducta de su arrendador cambió después de que usted presentó una queja o solicitó reparaciones, ese cambio podría ser en sí mismo la base de una reclamación legal.

Hay desalojo constructivo cuando el arrendador no mantiene la propiedad o interfiere deliberadamente con el derecho del inquilino al disfrute pacífico de la vivienda, lo que hace que la unidad sea efectivamente inhabitable y obliga al inquilino a irse incluso sin un aviso formal de desalojo. Si las condiciones que el arrendador se negó a corregir lo obligaron a dejar su hogar, podría tener un reclamo por desalojo constructivo, aunque nunca haya recibido un aviso de desalojo.